Villen im alten Gut Jena - Hier bin ich Zuhause

“Exklusive Villen im alten Gut Jena”: Genießen Sie die ländliche Idylle am Rande von Jena. Erstklassiger Wohngenuss mit hochwertigen Materialien und Markenprodukten. Ein toller Blick ins Grüne sowie eine Top-Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr runden das schöne Wohnprojekt ab.

Villen im alten Gut – Wohnen ohne Kompromisse

Ein optisches Highlight, egal wo man hinsieht. Klare Linien gepaart mit Symmetrien überzeugen beim ersten Anblick. Die großen Fenster der Villen im alten Gut sorgen für Lichtdurchflutete Zimmer den ganzen Tag. Genießen Sie den Ausblick vom Wohnzimmer zum Jenzig.

Die Einfamilienhäuser mit Flachdach überzeugen durch ihren eleganten, zeitlosen Schnitt. Verbunden mit dem hohen Komfort von Rötzer-Ziegel-Element-Haus ermöglichen wir Ihren Traum vom repräsentativen Familiendomizil. Besonderes Highlight der Villen ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ob für die Eltern, Großeltern oder schon ältere Kinder: die Wohnung bietet einen geräumigen Schnitt für jedermann.

Jena befindet sich als zweitgrößte Metropole Thüringens mit ca. 111.000 Einwohnern inmitten des Saaletals und ist mit der anerkannten Friedrich-Schiller-Universität ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort in Mitteldeutschland. Große Namen aus Jena sind weltbekannt: Hier begannen unternehmerische Erfolgsgeschichten wie die von ZEISS, Jenoptik und SCHOTT. In Jena, der Wiege der europäischen Optik- und Photonikindustrie, vereinen sich die Tradition in den Hightech-Branchen mit starken, innovativen Unternehmen. Mit diesem Erfolgsrezept hat sich Jena als führendes Hochtechnologiezentrum in Thüringen und in Mitteldeutschland etabliert.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit Jahren positiv, insbe-sondere durch regelmäßigen Zuzug von Studienanfängern und Fachkräften. Jena bietet alle Vorteile einer Großstadt mit dem Charme einer überschaubaren Kommune. Junge Menschen und Familien sind hier in bester Gesellschaft, denn zirka ein Drittel der Jenaer Bevölkerung ist jünger als 27 Jahre.

Work-Life-Balance wird in Jena groß geschrieben. Auf Groß und Klein warten hier abwechslungsreiche Freizeit-, Kultur- und Sportangebote. Der Beiname „Paradies“ kommt nicht von ungefähr: Jena liegt an der Saale und inmitten von grünen Bergen mit gut ausgebauten Wanderwegen. Ideale Bedingungen, um nach der Arbeit die Natur zu genießen. Kulturfans werden vom breiten Angebot – von Soziokultur über Elektromusik und Sommerfestival bis Philharmonie – begeistert sein.

5 exklusive Stadtvillen stehen zur Verfügung

Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Jena im Ortsteil Jena-Zwätzen, inmitten einer schön gewachsenen Siedlung in ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten sind Straßenbahn und Bus erreichbar, mit denen man in nur 10 Minuten in das Stadtzentrum gelangt. Im Naherholungsgebiet „Mittleres Saaletal“ findet man den nötigen Ausgleich zum Alltag.

Bei den Villen im alten Gut Jena handelt es sich um 5 Stadtvillen mit Einliegerwohnung. Der moderne Bauhausstil überzeugt nicht nur von außen. Geradlinig, minimalistisch und ein wahres Raumwunder. Großformatige Fenster sorgen für wundervolle Ausblicke und Lichtmomente im Haus.

Erdgeschoss

Hier befinden sich ein großer Koch- und Essbereich mit angrenzendem Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Separat gelegen und mit einem eigenen Eingang, befindet sich eine Einliegerwohnung im EG, welche ein Schlafzimmer, ein Dusch-WC und einen Wohn-Kochbereich beinhaltet.

Diele	19,19 m²
Kochen / Essen	34,79 m²
ASR	4,17 m²
HWR	10,32 m²
WC	1,60 m²
Wohnfläche EG	ca. 70,07 m²

Einliegerwohnung
Flur	5,64 m²
DU/WC	6,29 m²
Wohnen/Kochen	5,11 m²
Schlafen	14,00 m²
Wohnfläche ELW EG	31,04 m²

Obergeschoss

Rückzugsorte für alle – ob Eltern, Kind oder Gast. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro, ein Kinder bzw. Gästerzimmer und ein Bad mit großer Dusche und Wanne. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Wohnfläche OG	ca. 120,02 m²
Galerie	14,50 m²
Kind / Gast	14,37 m²
Schlafen	14,83 m²
Ankleide	8,91 m²
Bad	10,63 m²
Büro	11,74 m²
Wohnen	29,70 m²
Balkon	15,34 m²

Mit den durchdachten Grundrissen erfüllen die Villen alle Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer. Die Villen, mit 2,85 m Raumhöhe, sind modern und hochwertig ausgestattet. So bleiben kaum Wünsche offen. Hochwertige Materialien und Markenprodukte runden das schöne Wohnprojekt ab. Großformatige Fliesen in modernem Design wirken edel, weiten die Räume und verleihen den Wand- und Bodenflächen optisch Ruhe. Extra große Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen.

Eine individuelle Beschattung oder ein Sichtschutz vor Blicken von außen ist mit den modernen und filigranen Raffstoreanlagen möglich. Optischer Hingucker sind die Klinker zwischen den Fenstern.

… nur noch Kartons packen und einziehen

weitere Details

Massive Konstruktion (mehr Infos ...)

Rohbau: Die Wände und Decken bestehen aus massiven Ziegelfertigteilelementen und werden auf der Baustelle exakt nach Plan zusammengesetzt. Die Vorfertigung in unserem Produktionswerk ermöglicht einen zügigen Baufortschritt.

Dachkonstruktion: Die Villen erhalten ein Flachdach mit umlaufender Attikaabdeckung in Anthrazitgrau und Bekiesung, Dachform entsprechend dem Entwurf. Das Dach wurde mit einer EPS-Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung versehen.

Massive Holz-Eingangstür: Sie erhalten eine hochwertige Eingangstür aus einem Doppelfalztürblatt aus Massivholz. Diese ist mehrschichtig verleimt sowie mit zwei Dichtebenen und Automatikverriegelung ausgestattet. D.h. die Verriegelung der Schließriegel erfolgt beim Einfallen des Türblatts in die Falzgeometrie selbständig. So ist die Tür stets verschlossen, gesichert und erfüllt zudem hohe Dichtigkeitsansprüche. Dennoch kann die Tür von innen – sofern nicht zusätzlich abgeschlossen – durch Drückerbetätigung geöffnet werden.

Energieeffizient (mehr Infos ...)

KfW Effizienzhaus: Schon bei der Produktion achten wir auf einen schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen. Das RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS wurde in KfW-40-Bauweise gebaut. Die zusätzlichen Wärmedämmmaßnahmen und Haustechnik bieten Ihnen bemerkenswerte Energieeinsparungspotentiale. Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Bestandteil unserer Firmenphilosophie. Daher setzten wir selbstverständlich umweltschonende Technik mit einem hohen Wirkungsgrad ein. Ihr Haus ist somit KfW-förderfähig.

Heizung: Umweltrelevante Aspekte und vor allem die Tatsache, dass die globalen Energievorräte begrenzt sind, fordern zum Handeln und zum rationellen Umgang mit den Ressourcen auf. Deshalb bauen wir in Ihr neues Wohnhaus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-System-Speicher ein. Wir verzichten somit auf fossile Brennstoffe (wie Gas oder Öl), da bei dieser Heizungsanlage die Umgebungsluft als Wärmequelle genutzt wird. Für optimalen Wohnkomfort statten wir die Wohnräume mit einem Fußbodenheizsystem aus. Eine Fußbodenheizung benötigt geringere Vorlauftemperaturen als die konventionellen Radialtorheizungen. Das spart nicht nur Energie, sondern schont auch Ihren Geldbeutel.

Energiesparfenster: Die eingebauten Markenfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und besonders widerstandsfähigem Kunststoffrahmen zeichnen sich durch ein Fünfkammerprofil mit auswechselbarer Doppeldichtung aus. Der Einbau erfolgt nach RAL-Güterichtlinien.

Raffstoreanlagen: Die Fenster der Wohngeschosse sind mit elektrische Raffstoren ausgestattet.

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