Stadtvillen Glienicke

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Errichtung und Vermarktung von drei Einfamilienhäusern in Glienicke/Nordbahn, nördlich von Berlin. Nach der Erschließung des Baugrundstückes wurden die Häuser in ZIEGEL-ELEMENT-BAUWEISE erstellt.

Die Stadtvillen sind konzipiert für Haushalte bis zu 4-Personen. Jeweils ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollwertige Geschosse erwarten die neuen Eigentümer. Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 630 bis ca. 851 m².

Der Haustyp “Stadtvilla” überzeugt durch den eleganten, zeitlosen Schnitt. Verbunden mit dem hohen Komfort von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS ermöglichen wir hier den Traum vom repräsentativen Familien-Domizil.

Zur Lage

Glienicke/Nordbahn ist eine Gemeinde im Land Brandenburg und liegt am grünen Nordrand Berlins, im Landkreis Oberhavel. Attraktivität entfaltet der Ort durch seine Nähe zur Weltstadt Berlin auf der einen, und zur landschaftlichen Idylle Brandenburgs auf der anderen Seite. So wird der inzwischen über 12.400 Einwohner zählende Ort von seinen Bürgerinnen und Bürgern vor allem auf Grund seines ausgeprägten Erholungswertes geschätzt.

Neben zahlreichen sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten für Jung und Alt lädt Glienicke zu erholsamen Wanderungen und Naturbeobachtungen in der näheren Umgebung ein, zum Beispiel auf dem Moorwanderweg.

Seinen einzigartigen Charakter erhält die Gemeinde durch den viele Jahrzehnte alten Baumbestand zahlreicher Alleen. Kurze Wege zu Verwaltung, öffentlichen wie privaten Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium finden insbesondere bei Familien großen Anklang. Zugleich erfüllen zwei Einkaufszentren mit breiter Angebotspalette und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte die Erfordernisse des täglichen Bedarfs sowie individuelle Wünsche.

Unser Projekt in Glienicke schafft mit 3 Einfamilienhäusern neuen Wohnraum. Diese neu gebauten Stadtvillen überzeugen durch ihr modernes, klares Design, verbunden mit dem hohem Wohnkomfort eines Rötzer-Ziegel-Element-Hauses.

Durch die moderne Haustür gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit angrenzender Treppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss jeder Stadtvilla befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließender, offener Küche. Highlight des Hauses sind die großen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich. Durch diese gelangt man zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Der Hauswirtschaftsraum bietet, neben Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ausreichend Stauraum, z.B. für Vorräte. Ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet das Herz das Hauses. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss können sich die Eltern über ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Ankleidezimmer freuen. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit hochwertigen Badarmaturen runden den Wohnkomfort ab.

Ein Einfamilienhaus steht noch zur Verfügung

In Glienicke verwirklichen wir Ihren Traum vom Eigenheim. Wir bauen ein modernes Einfamilienhaus mit zeitlosem Stadtvilla-Flair. Bei der Planung haben wir viel Wert auf ein attraktives Äußeres Ihres neuen Familiendomizils gelegt. Im Inneren erwartet Sie ein wahres Raumwunder, welches so manches Highlight zu bieten hat.

Grundriss des Einfamilienhauses

Grundrisse Haus 1

Erdgeschoss

Wohnfläche EG	ca. 77,92 m²
Wohnen/Essen/Kochen	44,64 m²
Diele	11,33 m²
WC/DU	3,52 m²
HWR	8,94 m²
Büro/Gast	9,75 m²

Obergeschoss

Wohnfläche EG	ca. 75,51 m²
Schlafen	11,21 m²
Ankleide	8,45 m²
Kind 1	13,20 m²
Kind 2	13,20 m²
Bad	10,76 m²
Zimmer	8,13 m²
Galerie	10,56 m²

Grundrisse Haus 2 + 3

Erdgeschoss

Wohnfläche EG	ca. 77,92 m²
Wohnen/Essen/Kochen	44,64 m²
Diele	11,33 m²
WC/DU	3,52 m²
HWR	8,94 m²
Büro/Gast	9,75 m²

Obergeschoss

Wohnfläche EG	ca. 75,51 m²
Schlafen	11,21 m²
Ankleide	8,45 m²
Kind 1	13,20 m²
Kind 2	13,20 m²
Bad	10,76 m²
Zimmer	8,13 m²
Galerie	10,56 m²

Stadtvillen Glienicke/Nordbahn – Die Ausstattung

weitere Details

Massive Konstruktion (mehr Infos ...)

Rohbau: Die Wände und Decken bestehen aus massiven Ziegelfertigteilelementen und werden auf der Baustelle exakt nach Plan zusammengesetzt. Die Vorfertigung in unserem Produktionswerk ermöglicht einen zügigen Baufortschritt.

Dachkonstruktion: Das Dach erhält einen Pfettendachstuhl in traditioneller zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion. Sämtliche Hölzer werden technisch getrocknet. Aus baubiologischen Gründen verwenden wir keinen chemischen Holzschutz. Die Traufen werden eingeschalt und mit einer Holzlasur endbehandelt.

Massive Holz-Eingangstür: Sie erhalten eine hochwertige Eingangstür aus einem Doppelfalztürblatt aus Massivholz. Diese ist mehrschichtig verleimt sowie mit zwei Dichtebenen und Automatikverriegelung ausgestattet. D.h. die Verriegelung der Schließriegel erfolgt beim Einfallen des Türblatts in die Falzgeometrie selbständig. So ist die Tür stets verschlossen, gesichert und erfüllt zudem hohe Dichtigkeitsansprüche. Dennoch kann die Tür von innen – sofern nicht zusätzlich abgeschlossen – durch Drückerbetätigung geöffnet werden.

Energieeffizient (mehr Infos ...)

KfW Effizienzhaus: Schon bei der Produktion achten wir auf einen schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen. Das RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS wurde in KfW-55-Bauweise gebaut. Die zusätzlichen Wärmedämmmaßnahmen und Haustechnik bietem Ihnen bemerkenswerte Ener-gieeinsparungspotentiale. Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Bestandteil unserer Firmenphilosophie. Daher setzten wir selbstverständlich umweltschonende Technik mit einem hohen Wirkungsgrad ein. Ihr Haus ist somit KfW-förderfähig.

Heizung: Umweltrelevante Aspekte und vor allem die Tatsache, dass die globalen Energievorräte begrenzt sind, fordern zum Handeln und zum rationellen Umgang mit den Ressourcen auf. Deshalb bauen wir in Ihr neues Wohnhaus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-System-Speicher ein. Wir verzichten somit auf fossile Brennstoffe (wie Gas oder Öl), da bei dieser Heizungsanlage die Umgebungsluft als Wärmequelle genutzt wird. Für optimalen Wohnkomfort statten wir die Wohnräume mit einem Fußbodenheizsystem aus. Eine Fußbodenheizung benötigt geringere Vorlauftemperaturen als die konventionellen Radialtorheizungen. Das spart nicht nur Energie, sondern schont auch Ihren Geldbeutel.

Energiesparfenster: Die eingebauten Markenfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und besonders widerstandsfähigem Kunststoffrahmen zeichnen sich durch ein Fünfkammerprofil mit auswechselbarer Doppeldichtung aus. Der Einbau erfolgt nach RAL-Güterichtlinien.

Rollläden: Die Fenster der Wohngeschosse sind mit elektrische Rollläden ausgestattet.

Erstklassige Materialien (mehr Infos ...)

Fliesen: Die Böden und Wände (teilweise) in Bad und Dusch-WC erhalten einen keramischen Plattenbelag in Markenqualität. Ebenso werden im Erdgeschoss die Fußböden von Diele und Hauswirtschaftsraum gefliest.

Badausstattung: In Bad und Dusch-WC wird erstklassige Badkeramik von namhaften Herstellern eingebaut. Das moderne, klare und zeitlose Design der Objekte liegt voll im Trend. Neben einer geräumigen Badewanne erhalten Sie eine extraflache Dusche. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch verchromte Marken-Armaturen.

Anstrich: Alle (nicht gefliesten) Wandflächen sowie die sichtbaren Deckenflächen werden mit weißer Farbe gestrichen.

Bodenbeläge: Alle Räume statten wir mit einem modernen Design-Fußbodenbelag aus. Dieser Bodenbelag steht wie kein anderer für robuste und gleichzeitig attraktive Bodengestaltung. Ein rundum unkomplizierter Bodenbelag, der wenig Aufmerksamkeit benötigt und mit dem Sie einen schönen und widerstandsfähigen Boden über viele Jahre erhalten.

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