Wohnpark Weimar Tröbsdorf

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Errichtung und Vermarktung von acht Einfamilienhäusern in Tröbsdorf, Weimar (Thür.). Nach der Erschließung des Baugrundstückes wurden die Häuser in ZIEGEL-ELEMENT-BAUWEISE erstellt.

Die Stadtvillen sind konzipiert für Haushalte bis zu 4-Personen. Jeweils ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollwertige Geschosse erwarteten die neuen Eigentümer. Die zugehörige Grundstücksfläche reicht von ca. 379 m² bis 643 m² je nach Grundstück.

Der Haustyp “Stadtvilla” überzeugt durch den eleganten, zeitlosen Schnitt. Verbunden mit dem hohen Komfort von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS ermöglichten wir hier den Traum vom repräsentativen Familien-Domizil.

Zur Lage

Tröbsdorf liegt westlich der Kernstadt Weimar an der Bahntrasse Weimar-Erfurt. Die Bundesstraße 7 tangiert den Ort östlich und südlich. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 2,97 km². Tröbsdorf ist eine Gemeinde in der Nähe von Weimar. Es liegt westlich der Kernstadt Weimar an der Bahntrasse Weimar-Erfurt. Die Bundesstraße tangiert den Ort östlich und südlich.

Circa 1080 Einwohner leben im dörflich geprägtem Tröbsdorf. Kindergarten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt sowie Orthopäde sind im Ort ansässig.

Auch diverse kulturelle Einrichtungen – z. B. im Orts- und Sportverein sowie Kegelbahn – tragen zur örtlichen Lebensqualität bei.

Unser Projekt in Tröbsdorf – Stadtteil von Weimar – hat mit 8 Einfamilienhäusern neuen Wohnraum schaffen. Die Stadtvillen wurden im Süden von Tröbsdorf “Auf der Lohe” erbaut.

Diese neu gebauten Stadtvillen überzeugen durch ihr modernes, klares Design, verbunden mit dem hohem Wohnkomfort eines Rötzer-Ziegel-Element-Hauses inmitten von Natur und dennoch der Kulturstadt Weimar so nah.

Durch die moderne Haustür gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit angrenzender Treppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss jeder Stadtvilla befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließender, offener Küche. Highlight des Hauses sind die großen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich. Durch diese gelangt man zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Der Hauswirtschaftsraum versteckt sich direkt hinter der Küche und bietet, neben Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ausreichend Stauraum, z.B. für Vorräte. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss können sich die Eltern über ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Ankleidezimmer freuen. Zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit hochwertigen Badarmaturen runden den Wohnkomfort ab.

Acht Einfamilienhäuser stehen zur Verfügung

In Tröbsdorf verwirklichten wir den Traum vom Eigenheim. Wir bauten ein modernes Einfamilienhaus mit zeitlosem Stadtvilla-Flair. Bei der Planung haben wir viel Wert auf ein attraktives Äußeres Ihres neuen Familiendomizils gelegt. Im Inneren wartet ein wahres Raumwunder, welches so manches Highlight zu bieten hat.

Grundriss des Einfamilienhauses

Erdgeschoss

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum für das familiäre Zusammenleben. Auf Ihrer Terrasse schauen Sie entspannt Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu.

Wohnfläche EG	ca. 61,11 m²
Wohnen/Essen/Kochen	40,54 m²
Diele	7,29 m²
WC	1,89 m²
HWR	5,42 m²
Hobby	5,97 m²

Obergeschoss

Im Obergeschoss findet die gesamte Familie ihren persönlichen Rückzugsort. Helle und freundliche Zimmer sorgen für eine angenehme Gemütslage.

Wohnfläche EG	ca. 58,74 m²
Schlafen	11,53 m²
Ankleide	6,21 m²
Kind 1	12,45 m²
Kind 2	12,80 m²
Bad	11,72 m²
Flur	4,03

“Auf der Lohe” Tröbsdorf – Stadtvillen Weimar – Die Ausstattung

weitere Details

Massive Konstruktion (mehr Infos ...)

Rohbau: Die Wände und Decken bestehen aus massiven Ziegelfertigteilelementen und wurden auf der Baustelle exakt nach Plan zusammengesetzt. Die Vorfertigung in unserem Produktionswerk ermöglicht einen zügigen Baufortschritt.

Dachkonstruktion: Das Dach besteht aus einem Pfettendachstuhl in traditioneller zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion. Sämtliche Hölzer wurden technisch getrocknet. Aus baubiologischen Gründen verwenden wir keinen chemischen Holzschutz. Die Traufen wurden eingeschalt und mit einer Holzlasur endbehandelt.

Massive Holz-Eingangstür: Sie erhalten eine hochwertige Eingangstür aus einem Doppelfalztürblatt aus Massivholz. Diese ist mehrschichtig verleimt sowie mit zwei Dichtebenen und Automatikverriegelung ausgestattet. D.h. die Verriegelung der Schließriegel erfolgt beim Einfallen des Türblatts in die Falzgeometrie selbständig. So ist die Tür stets verschlossen, gesichert und erfüllt zudem hohe Dichtigkeitsansprüche. Dennoch kann die Tür von innen – sofern nicht zusätzlich abgeschlossen – durch Drückerbetätigung geöffnet werden.

Energieeffizient (mehr Infos ...)

KfW Effizienzhaus: Schon bei der Produktion achten wir auf einen schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen. Das RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS wurde in KfW-55-Bauweise gebaut. Die zusätzlichen Wärmedämmmaßnahmen und Haustechnik bieten bemerkenswerte Energieeinsparungspotentiale. Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Bestandteil unserer Firmenphilosophie. Daher setzten wir selbstverständlich umweltschonende Technik mit einem hohen Wirkungsgrad ein. Ihr Haus ist somit KfW-förderfähig.

Heizung: Umweltrelevante Aspekte und vor allem die Tatsache, dass die globalen Energievorräte begrenzt sind, fordern zum Handeln und zum rationellen Umgang mit den Ressourcen auf. Deshalb bauen wir in Ihr neues Wohnhaus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-System-Speicher ein. Wir verzichten somit auf fossile Brennstoffe (wie Gas oder Öl), da bei dieser Heizungsanlage die Umgebungsluft als Wärmequelle genutzt wird. Für optimalen Wohnkomfort statteten wir die Wohnräume mit einem Fußbodenheizsystem aus. Eine Fußbodenheizung benötigt geringere Vorlauftemperaturen als die konventionellen Radialtorheizungen. Das spart nicht nur Energie, sondern schont auch den Geldbeutel.

Energiesparfenster: Die eingebauten Markenfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und besonders widerstandsfähigem Kunststoffrahmen zeichnen sich durch ein Fünfkammerprofil mit auswechselbarer Doppeldichtung aus. Der Einbau erfolgt nach RAL-Güterichtlinien.

Rollläden: Die Fenster der Wohngeschosse sind mit elektrische Rollläden ausgestattet.

Erstklassige Materialien (mehr Infos ...)

Fliesen: Die Böden und Wände (teilweise) in Bad und Dusch-WC erhalten einen keramischen Plattenbelag in Markenqualität. Ebenso wurden im Erdgeschoss die Fußböden von Diele und Hauswirtschaftsraum gefliest.

Badausstattung: In Bad und Dusch-WC wird erstklassige Badkeramik von namhaften Herstellern eingebaut. Das moderne, klare und zeitlose Design der Objekte liegt voll im Trend. Neben einer geräumigen Badewanne erhalten Sie eine extraflache Dusche. Ergänzt wurde die hochwertige Ausstattung durch verchromte Marken-Armaturen.

Anstrich: Alle (nicht gefliesten) Wandflächen sowie die sichtbaren Deckenflächen wurden mit weißer Farbe gestrichen.

Bodenbeläge: Alle Räume statteten wir mit einem modernen Design-Fußbodenbelag aus. Dieser Bodenbelag steht wie kein anderer für robuste und gleichzeitig attraktive Bodengestaltung. Ein rundum unkomplizierter Bodenbelag, der wenig Aufmerksamkeit benötigt und mit dem Sie einen schönen und widerstandsfähigen Boden über viele Jahre erhalten.

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