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Stadtvillen in Sankt Gangloff

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Errichtung und Vermarktung von zwei Einfamilienhäusern in Sankt Gangloff, im Saale-Holzland-Kreis nahe Hermsdorf (Thür.). Nach der Erschließung des Baugrundstückes werden die Häuser in ZIEGEL-ELEMENT-BAUWEISE erstellt.

Die Stadtvillen sind konzipiert für Haushalte bis zu 4-Personen. Jeweils ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollwertige Geschosse erwarten die neuen Eigentümer. Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt je ca. 540 m².

Der Haustyp “Stadtvilla” überzeugt durch den eleganten, zeitlosen Schnitt. Verbunden mit dem hohen Komfort von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS ermöglichen wir hier den Traum vom repräsentativen Familien-Domizil.

Zur Lage

Sankt Gangloff ist eine Gemeinde in der Nähe von Hermsdorf. Es liegt im ländlich geprägten Thüringer Holzland zwischen den Großstädten Jena und Gera. Circa 1300 Einwohner leben im dörflich geprägtem Sankt Gangloff.

Kita, Regelschule sowie Allgemeinmediziner sind im Ort ansässig. Auch diverse kulturelle Einrichtungen – z. B. Faschings-, Feuerwehr- und Sportverein – tragen zur örtlichen Lebensqualität bei.

Sankt Gangloff ist verkehrsgünstig an der Autobahn A4 in der Nähe zum Autobahnkreuz „Hermsdorfer Kreuz“ gelegen. Das Baugebiet befindet sich in ruhiger Ortslage in der Straße der Republik.

Zwei Einfamilienhäuser stehen zur Verfügung

In Sankt Gangloff verwirklichen wir Ihren Traum vom Eigenheim. In der Straße der Republik bauen wir zwei moderne Einfamilienhäuser mit zeitlosem Stadtvilla-Flair. Bei der Planung haben wir viel Wert auf ein attraktives Äußeres Ihres neuen Familiendomizils gelegt. Im Inneren erwartet Sie ein wahres Raumwunder, welches so manches Highlight zu bieten hat.

Grundriss der Einfamilienhäuser

Erdgeschoss

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum für das familiäre Zusammenleben. Auf Ihrer Terrasse schauen Sie entspannt Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu.

Wohnen/Essen/Kochen40,54 m²
Hobby5,97 m²
WC1,89 m²
Diele7,29 m²
HWR5,42 m²
Wohnfläche OGca. 61,11 m²

Obergeschoss

Im Obergeschoss findet die gesamte Familie ihren persönlichen Rückzugsort. Helle und freundliche Zimmer sorgen für eine angenehme Gemütslage.

Schlafen11,53 m²
Ankleide6,21 m²
Kind 112,45 m²
Kind 212,80 m²
Bad11,72 m²
Flur4,03 m²
Wohnfläche OGca. 58,74 m²

weitere Details

Massive Konstruktion (mehr Infos ...)
Rohbau: Die Wände und Decken bestehen aus massiven Ziegelfertigteilelementen und werden auf der Baustelle exakt nach Plan zusammengesetzt. Die Vorfertigung in unserem Produktionswerk ermöglicht einen zügigen Baufortschritt.

Dachkonstruktion: Das Dach erhält einen Pfettendachstuhl in traditioneller zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion. Sämtliche Hölzer werden technisch getrocknet. Aus baubiologischen Gründen verwenden wir keinen chemischen Holzschutz. Die Traufen werden eingeschalt und mit einer Holzlasur endbehandelt.

Massive Holz-Eingangstür: Sie erhalten eine hochwertige Eingangstür aus einem Doppelfalztürblatt aus Massivholz. Diese ist mehrschichtig verleimt sowie mit zwei Dichtebenen und Automatikverriegelung ausgestattet. D.h. die Verriegelung der Schließriegel erfolgt beim Einfallen des Türblatts in die Falzgeometrie selbständig. So ist die Tür stets verschlossen, gesichert und erfüllt zudem hohe Dichtigkeitsansprüche. Dennoch kann die Tür von innen – sofern nicht zusätzlich abgeschlossen – durch Drückerbetätigung geöffnet werden.

Energieeffizient (mehr Infos ...)
Heizung: Umweltrelevante Aspekte und vor allem die Tatsache, dass die globalen Energievorräte begrenzt sind, fordern zum Handeln und zum rationellen Umgang mit den Ressourcen auf. Deshalb bauen wir in Ihr neues Wohnhaus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-System-Speicher ein. Wir verzichten somit auf fossile Brennstoffe (wie Gas oder Öl), da bei dieser Heizungsanlage die Umgebungsluft als Wärmequelle genutzt wird. Für optimalen Wohnkomfort statten wir die Wohnräume mit einem Fußbodenheizsystem aus. Eine Fußbodenheizung benötigt geringere Vorlauftemperaturen als die konventionellen Radialtorheizungen. Das spart nicht nur Energie, sondern schont auch Ihren Geldbeutel.

Gebäudehülle: Damit die Wärme auch im Haus bleibt, sind die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zudem erhält die Decke zum Dachgeschoss eine umfangreiche Dämmauflage. Die ausgezeichnete energetische Qualität der Gebäudehülle wird im Energieausweis dokumentiert.

Energiesparfenster: Die eingebauten Markenfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und besonders widerstandsfähigem Kunststoffrahmen zeichnen sich durch ein Fünfkammerprofil mit auswechselbarer Doppeldichtung aus. Der Einbau erfolgt nach RAL-Güterichtlinien.

Erstklassige Materialien (mehr Infos ...)
Fliesen: Die Böden und Wände (teilweise) in Bad und Dusch-WC erhalten einen keramischen Plattenbelag in Markenqualität. Ebenso werden im Erdgeschoss die Fußböden von Diele und Hauswirtschaftsraum gefliest.

Badausstattung: In Bad und Dusch-WC wird erstklassige Badkeramik von namhaften Herstellern eingebaut. Das moderne, klare und zeitlose Design der Objekte liegt voll im Trend. Neben einer geräumigen Badewanne erhalten Sie eine extraflache Dusche. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch verchromte Marken-Armaturen.

Anstrich (optional zubuchbar): Alle (nicht gefliesten) Wandflächen sowie die sichtbaren Deckenflächen werden mit weißer Farbe grundiert.

Bodenbeläge (optional zubuchbar): In allen anderen Räumen verlegen wir hochwertige Parkettfußböden mit passenden Sockelleisten. Dieser Bodenbelag steht wie kein anderer für robuste und gleichzeitig attraktive Bodengestaltung. Ein rundum unkomplizierter Bodenbelag, der wenig Aufmerksamkeit benötigt und mit dem Sie einen schönen und widerstandsfähigen Boden über viele Jahre erhalten.

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