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Villa “Hausberg” – Luxuriöse Doppelhaushälften in Jena

Im Hausbergviertel entsteht ein exquisites Doppelhaus. Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über 4 Etagen und wird dem neuen Eigentümer einen Wohnkomfort der Extraklasse bieten. Im Untergeschoss werden die Haustechnik und Wirtschaftsräume sowie eine großzügige Garage untergebracht. Der Wohnbereich erschließt sich dann über die darüber liegenden Geschosse. Mit über 300 m² Wohnfläche bleiben keine Wohnträume offen. Große Panorama-Fenster bringen viel Licht in die offen gestaltete Wohnlandschaft.

 

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Zur Lage

Das Hausbergviertel befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (ca. 20 Gehminuten) und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Jena.

Die Kultur- und Universitätsstadt Jena gehört zu den wenigen Boom-Städten im Ostdeutschen Raum. Jena ist High-Tech-Standort und Wissenschaftsstadt. Mit ZEISS, JENOPTIK und SCHOTT sind hier weltbekannte Unternehmen ansässig. Neben diesen traditionsreichen Konzernen sind weitere Unternehmen in ebenso zukunftsträchtigen Wachstumsbranchen wie mit Medizintechnik, Digitale Wirtschaft, E-Commerce, Bioanalytik, Pharma und Biotechnologie vertreten.

Jena ist eine international bekannte Wissenschaftsstadt und beherbergt neben zwei renommierten Hochschulen (Friedrich-Schiller-Universität, Ernst-Abbe-Hochschule) diverse Forschungsinstitute (u.a. Fraunhofer, Max-Planck, Leibnitz).

Kultur, Natur, Sport … für jeden ist etwas dabei. Ob das Sommerfestival der „Kulturarena“, die vielseitigen Kneipen, Bars und Ladengeschäfte oder auch die reizvolle Umgebung – für einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Arbeitsleben sind zahlreiche Möglichkeiten vorhanden.

Auch der Gesichtspunkt Familienfreundlichkeit wird in Jena hochgehalten. Der Rechtsanspruch auf einen KiTa-Platz für Vorschulkinder wird umgesetzt. Für größere Kinder gibt es eine vielseitige Schullandschaft.

Unser Projekt “Villa am Hausberg” wird künftig zwei Familien eine neue Wohlfühloase bieten. Die Doppelhäuser bieten Wohnkomfort der Extraklasse auf 4 Etagen. Wir verwirklichen Ihren Traum vom Eigenheim. Wir bauen ein modernes Doppelhaus. Bei der Planung haben wir viel Wert auf ein attraktives Äußeres Ihres neuen Familiendomizils gelegt. Im Inneren erwartet Sie eine exzellent ausgestattete Villa, welche viele Highlights zu bieten hat: Lift, Dachterrasse und großer Wellnessbereich mit Sauna sind nur einige der exklusiven Ausstattungsdetails, welche den Bewohnern dieser Luxusimmobilie nach Fertigstellung zur Verfügung stehen. Das i-Tüpfelchen ist der traumhafte Panoramablick über die Innenstadt von Jena.

Grundrisse der Doppelhäuser

Grundrisse Haus 1

Untergeschoss

Garage46,47 m²
Diele15,82 m²
Garderobe12,33 m²
HAT11,77 m²
Heizraum3,45 m²
Wohnfläche UGca. 86,39 m²
Erdgeschoss

Gast12,37 m²
Schlafen34,20 m²
Bad24,48 m²
Galerie16,72 m²
Loggia6,58 m²
Wohnfläche EGca. 94,35 m²
Obergeschoss 1

Küche/Essen39,57 m²
Galerie8,63 m²
Kind 116,65 m²
Kind 213,04 m²
WC/DU7,96 m²
Loggia8,34 m²
Wohnfläche OG 1ca. 94,19 m²
Obergeschoss 2

Wohnen45,69 m²
ASR5,73 m²
Loggia15,04 m²
Wohnfläche OG 2ca. 66,46 m²

Grundrisse Haus 2

Untergeschoss

Garage42,82 m²
Diele15,82 m²
Garderobe12,30 m²
HAT15,13 m²
Heizraum3,45 m²
Wohnfläche UGca. 89,52 m²
Erdgeschoss

Gast 112,37 m²
Gast 216,08 m²
Schlafen29,31 m²
Bad21,32 m²
Galerie19,52 m²
Loggia 16,58 m²
Loggia 26,42 m²
Wohnfläche EGca. 111,16 m²
Obergeschoss 1

Küche/Essen39,58 m²
Galerie8,63 m²
Kind 116,65 m²
Kind 213,04 m²
WC/DU7,96 m²
Loggia 18,34 m²
Loggia 27,30 m²
Wohnfläche OG 1ca. 101,50 m²
Obergeschoss 2

Wohnen45,70 m²
ASR5,73 m²
Loggia15,04 m²
Wohnfläche OG 2ca. 66,47 m²

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Villa Hausberg– Die Ausstattung

weitere Details

Massive Konstruktion (mehr Infos ...)
Rohbau: Die Wände und Decken bestehen aus massiven Ziegelfertigteilelementen und wurden auf der Baustelle exakt nach Plan zusammengesetzt. Die Vorfertigung in unserem Produktionswerk ermöglicht einen zügigen Baufortschritt.

Dachkonstruktion: Das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Auf die Ziegelmassivdecke des darunter liegenden Geschosses wird als innerer Feuchteschutz eine Bitumen-Dampfsperrbahn angebracht. Darauf erfolgt die Wärmedämmung und Flachdachfolienabdichtung inkl. aller erforderlichen Formteile.

Massive Holz-Eingangstür: Sie erhalten eine hochwertige Eingangstür aus einem Doppelfalztürblatt aus Massivholz. Diese ist mehrschichtig verleimt sowie mit zwei Dichtebenen und Automatikverriegelung ausgestattet. D.h. die Verriegelung der Schließriegel erfolgt beim Einfallen des Türblatts in die Falzgeometrie selbständig. So ist die Tür stets verschlossen, gesichert und erfüllt zudem hohe Dichtigkeitsansprüche. Dennoch kann die Tür von innen – sofern nicht zusätzlich abgeschlossen – durch Drückerbetätigung geöffnet werden.

Inklusive Fliesen, Bodenbeläge und Malerarbeiten (mehr Infos ...)
Qualitätsfliesen mit Sonderformat: Die Böden und Wände (teilweise) im Bad- und Wellnessbereich sowie Dusch-WC erhalten einen keramischen Plattenbelag im Format 80 cm x 80 cm in Markenqualität. Ebenso werden die Fußböden von Diele und Hauswirtschaftsraum mit dem gleichen Material gefliest.

Hochwertige Bodenbeläge: In allen anderen Räumen verlegen wir hochwertige Lindura-Holzböden mit passenden Sockelleisten. Dieser Bodenbelag steht wie kein anderer für robuste und gleichzeitig attraktive Bodengestaltung. Ein rundum unkomplizierter Bodenbelag, der wenig Aufmerksamkeit benötigt und mit dem Sie einen schönen und widerstandsfähigen Boden über viele Jahre erhalten.

Anstrich: Alle (nicht gefliesten) Wandflächen sowie die sichtbaren Deckenflächen werden mit weißer Farbe gestrichen.

Inklusive luxuriöser Bad- und Wellnessbereich (mehr Infos ...)

• große bodengleiche Duschbereiche mit Duschabtrennung

• freistehende Wanne

• Sauna mit Panoramablick

• Doppelwaschtisch

Inklusive Raffestore, Hebeschiebetür (mehr Infos ...)

• Fenster innen und außen mit hochwertig lackveredelter Oberfläche

• mit Wohnraumfensterelement als Hebe-Schiebe-Tür im Wohnzimmer

• Raffstore-Anlagen mit elektrischem Antrieb und Funksteuerung

• Garderobe: Glasschiebetür satiniert

Inklusive Multimediapaket, Deckenspots (mehr Infos ...)

• Einbau von Multimedia-Kabel CAT-7 Kabel

• Einbau eines Video-Türkommunikationssystems

• Digital-Radio mit Bluetooth-Schnittstelle im Bad Wellnessbereich

• über 100 Deckenspots als Lichtquelle im ganzen Haus

• SMARTHOME

• I-Pad Ladestation (für Bedienung der Raffstore)

Inklusive Außenanlagen, Carport (mehr Infos ...)

• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen plus 1 (DHH 1) bzw. 2 Außenstellplätze und 1 Carportstellplatz (DHH 2)

• Terrassen inkl. Pflanztöpfe

• Zuwegung gepflastert

• Briefkastenanlage

• Rasenansaat und Bepflanzung (wie vorhanden)

… nur noch Kartons packen und einziehen !!!

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HERRMANN Immobilien Development GmbH

Marie-Curie-Straße 2
07629 Hermsdorf
Tel: (0) 36601/901 6
Fax: (0) 36601/901 710

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